인테리어 시작은 버리는 것부터 (철거) (2)

인테리어 시작은 버리는 것부터 (철거) (2)

 

전편에 이어서 철거작업에 관련된 사항들을 적어보도록 하겠다.

 

1. 철거도면을 꼭 준비하라

철거를 시작하면 이곳에서 우지끈 저쪽에서 우다다다 쾅쾅 쿵쿵 쿠다다다 하는 소리에 정신이 쏙 빠진다. 

경력있는 나 조차도 철거현장은 꼭 귀마개를 착용한다. 시끄러운 환경에서 집중할 수 없기 때문이다.

그런 와중에 철거도면 없이 철거현장을 관리하다보면 꼭 한 두군데 철거를 미처 하지 못하는 실수를 범하게 된다.

그렇게되면 다시 철거업체를 불러야 하는 불상사가 발생한다. 즉 돈이 더 든다는 것이다.

소규모 철거는 철거업체에서 달가와하지도 않고 어떤 업체는 해주지도 않으려 할것이다. 

작업량은 1명 또는 2명이 반나절이면 완료하는 양이라고 가정하면 철거업체 입장에서는 돈이 안된다.

5명 정도 투입해서 하루정도 작업을 온전히 해야 돈이 되는데

함께 움직이는 팀원들의 수도 고정되어 있기 때문에 1명만 처리하고 오라고 보내기도 애매하고 

일없는날에 와서 하기도 애매하고 여튼 이것저것 신경써야하기 때문에 업체에서는 기피하기 때문이다.

도면을 작성해도 되고 그냥 메모지에 구역별로 철거할것들을 주욱 적어놓아도 된다.

보면서 작업 중간중간 체크를 해주는게 포인트다.

 

(간단하게 작성해본 철거도면, 실제는 더 디테일하게 작성해야한다.)

2. 철거 쓰레기는 싹싹 긁어서 보내자

철거중에 나온 쓰레기는 진짜 단 한톨이라도 철거업체에 맡겨서 보내야한다. 

철거때 아니면 돈주고 쓰레기 치울 타이밍이 없다. 왠만해서 버려야할것들이 있다면 업체에서 말 나오지 않는선에서

서로 협의하에 업체에 맡겨서 버리자. 그렇다고 너무 쓰레기 왕창 버리면 돈이 더 나올수 있으니 주의해야 한다.

 

 

3. 욕실 철거할때는 꼭 하수구 구멍을 막자. 

욕실 철거시에 하수구 구멍을 막지 않는 업체가 간혹있다. 무조건 막아야 한다.

변기를 뜯으면 하수구 구멍이 보인다. 꼭 막아야 한다. 세면대 들어낸자리에 보면 하수구 구멍이 있다. 꼭 막자.

샤워기 밑에 하수구 구멍이 있다. 무조건 막자.

하수구 구멍을 막지 않으면 어떤일이 발생하느냐? 그 구멍으로 시멘트 조각들이 우수수 들어가게된다.

그리되면 물이....물이 내려가지 않는다. 변기를 내렸는데 그것이 내려가지 못한다. 

애써 돈들여 공사한 욕실을 다 뜯어내서 하수구 라인을 전체 교체해야 하는 경우도 발생할 수 있기 때문에

이건 무조건 챙겨야 한다.

(이렇게 꼭 막아야 한다 ! )

4. 수도꼭지, 앵글벨브 철거 후 메꾸라 치기

철거할때 욕실에 있는 수도꼭지, 다용도실의 수도꼭지, 세탁실의 수도꼭지를 꼭 철거하자. 무조건 새것으로 바꾸자.

그리고 씽크대의 앵글벨브는 무조건 철거하고 새것으로 바꾸자. 묻지도 따지지도 말고 바꾸자.

한번은 이상하게 씽크대의 수압이 약해서 수전이 문제인줄알고 몇번을 새것으로 교체한적이 있었는데

범인은 앵글벨브 였다. 이것도 막히는 경우가 있으니 그냥 바꿔주자.

(씽크대의 앵글벨브)

수도꼭지와 앵글벨브를 철거했다면 메꾸라를 막아줘야 한다. 메꾸라는 무엇이냐?

현장용어로 메꾸라라고 하고 정확한 용어는 플러그? 마개?..... 그냥 메꾸라 라고 부르자 ㅎㅎ

이걸 꼭 사용해서 철거한 수도꼭지의 배관을 막아달라고하자. 그냥 메꾸라로만 돌려서 끼워넣으면 물이 샐수도 있으니

테프론 테이프를 몇바퀴 감아서 막아달라고하면 해줄것이다. 

(PVC 메꾸라로 막아놓은 배관)

 

 

( 나사산의 기밀을 담당하는 중요한녀석 테프론 테이프)

 

5. 기타 철거 꿀팁

5-1. 철거하는 샷시가 알루미늄 샷시일 경우

옛날 아파트나 주택은 알루미늄 샷시를 시공해놓은 경우가 많다. 흔히들 생각치 않는 부분인데 

이 철거한 알루미늄 샷시가 돈이 꽤나 된다. 흔히 30평대 아파트 알루미늄 샷시를 철거하면 대략 포터의 2/3 정도 ? 1/2 정도? 나오는데

고물상에 갖다주면 10만~15만원정도 준다. 적지 않은 금액이다. 

철거업체는 그냥 보너스라고 생각하고 꿀꺽할 것이다.

원칙적으로는 당연히 집주인것이다. 내집에서 나온 내 자산들이니 권리를 주장해도 무방하다.

미리 이점을 인지하고 있다면 철거업체에게 잘 말해서 비용을 절약할 수도 있다. 이 샷시들 가져가시면서 기존격적에서 얼마 깍아달라고..

조금 조심스러운 부분이니 철거업체와 잘 협상해보자.

 

5-2. 철거하는 바닥 보일러 배관이 동 배관일 경우

바닥 보일러 배관을 다시 까는 경우가 있는데 배관속에 너무 녹이 많거나 아랫집에 누수가 된 적이 있는 경우 등 이다. 

근데 보일러 배관이 동 배관이다?? 이것 또한 돈이 된다. 주로 옛날 아파트 또는 옛날주택에서 종종 볼수 있는데 동배관이란게 열효율은 좋지만 시간이 지나면서 부식이 많이된다. 부식이 된다 = 물이샌다 = 누수로 이어지기 때문에 오래된 동배관 보일러 배관은 철거가 필수다.

이 동배관은 아파트 바닥 평수마다 다르겠지만 돈이 꽤나 된다. 철거업체는 왠 로또냐~ 보너스다~ 하면서 신나게 모아놓을것이다.

같은 요령으로 잘 말해서 협상해보자. 

 

이것으로 철거편은 마무리를 지으려 한다. 철거를 하다보면 정말 생각지도 못한 상황들이 많이 발생하는데

이를 처리하기 위해서는 경험치가 중요하기 때문에.. 초보자들은 많은 검색과 매체들을 미리 공부해보길 추천한다. 

 

철거가 끝나고 휑한 집을 보고 있으면 이것저것 채워넣을 꿈에 부풀어 오른다. 하지만.. 이는 인테리어라는 대 공사의 서막에 불과하다는 것을 명심해야 한다.

 

다음은 샷시에 대해서 말씀드리도록 하겠습니다.

감사합니다.